Machbarkeitsstudie
Im Rahmen einer umfassenden Machbarkeitsstudie wurde das Areal in Rekingen eingehend analysiert, um dessen zukünftige Nutzungspotenziale optimal auszuschöpfen. Ziel war es, eine nachhaltige und wirtschaftlich tragfähige Entwicklung zu ermöglichen, die sowohl den Anforderungen der Wohn- als auch der Gewerbenutzung gerecht wird. Das Ergebnis zeigt, dass sich das Grundstück ideal für eine moderne, durchgrünte Wohnüberbauung mit ergänzender Gewerbenutzung eignet – eine Lösung, die den Charakter des Standorts wahrt und zugleich neue Perspektiven für die Gemeinde schafft.
Warum Kellerpark?
Sofort Ertrag
Mit einem bestehenden Mietermix aus Produktion, Lager und Wohnen generiert der Kellerpark bereits heute stabile Einnahmen. Die derzeit niedrigen Mietzinsen lassen Raum für Mietanpassungen und eine Renditesteigerung ohne umfangreiche Investitionen.
Spitzenlage am Rhein
Rekingen liegt 30 Minuten vom Flughafen Zürich und 5 Minuten von Waldshut‑Tiengen (DE) entfernt. Eine eigene Gleisanschluss‑Weiche zum SBB‑Netz, direkte Rheinlage und die Nähe zu den Industriearealen Solvay & Swissterminal sichern starke Nachfrage.
Entwicklungspotenzial
Auf zwei Parzellen können Sie rund 1‘850 m² zusätzliche Wohn‑ bzw. Gewerbefläche schaffen – ohne den laufenden Cash‑Flow zu unterbrechen. Flexible WG‑Zone (max. 50% Wohnen) ermöglicht modulare Szenarien: Loft‑Wohnungen, Light‑Industrial oder Self‑Storage.
Die Fakten auf einen Blick
Verkaufspreis
Share Deal
Aktueller Jahresmietertrag
234'000 CHF
Grundstück
8'453 m²
4 Parzellen
Gebäudevolumen
33'248 m³
in 3 Gebäuden
Vermietungsstand
80% belegt
sofortiger Cash‑Flow
Ausbau‑Option
+ 4'600 m² Wohnfläche realisierbar
Altlasten
Sanierung 2023 abgeschlossen,
Kosten voll versichert,
3 Parzellen entlastet
Unser vielseitiges Areal bietet Raum für flexible Gewerbelösungen und attraktives Wohnen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen – und entdecken Sie das Entwicklungspotenzial direkt am Rhein.
Grundlagen zum Verkauf
Die Travision AG verkauft ihre Gewerbe- und Wohnliegenschaft an der Vortaue 9 in Rekingen AG: rund 8‘453 m² Land, drei Gebäude mit 6‘355 m² vermietbarer Fläche
(≈ 80 % belegt) und einem aktuellen Jahresmietertrag von ca. CHF 234‘000 – mit klarem Entwicklungspotenzial. Im Verkaufspreis bereits berücksichtigt sind allfällige latente Steuern. Der Share-Deal startet im Sommer 2025 und soll 2026 abgeschlossen sein. Im Anschluss finden Sie alle weiteren Details zur Transaktion.
Ausgangslage
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Die Travision AG ist eine private Aktiengesellschaft mit Sitz in Bad Zurzach/AG. Sie ist alleinige Eigentümerin und der einzige Zweck der Gesellschaft ist die Verwaltung des Objekts.
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Die Voreigentümerin war eine produzierende Gesellschaft im Bereich der Metallverarbeitung und zusätzlich eine Handelsfirma im Haushaltsartikelbereich. Seit einigen Jahren wird das Gelände teilweise fremdvermietet.
Die Transaktion beinhaltet
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Gewerbe- und Wohnliegenschaft mit 4 Parzellen von 2‘711m², 2‘006m², 1‘212m², 2‘524m², Total 8‘453m²
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3 Gebäude mit einem Bauvolumen von insgesamt 33‘248m³
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Rund 6‘355m² vermietbare Fläche, davon ca. 80% vermietet
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Aktueller Mietertrag CHF 234‘000 p.a.
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Potenzieller Mietertrag nach Entwicklung signifikant höher
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Share Deal
Zeitplan des Transaktionsprozesses
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Start im Herbst 2025 – Abschluss der Transaktion 2026.
Kerncharakteristik des Investments
Die Liegenschaft an der deutsch-schweizerischen Grenze bietet ein attraktives Entwicklungspotenzial mit hoher Nutzungflexibilität, stabilem Cashflow aus diversifizierten Mieterträgen und deutlichem Mietsteigerungspotenzial. Die abgeschlossene Altlastensanierung und die verkehrsgünstige Lage runden das Investitionsprofil ab. Alle wesentlichen Merkmale werden im Folgenden detailliert dargestellt.
Grenznahes Entwicklungsbasis mit attraktivem Cash-Flow Potential
Flexibel nutzbare Liegenschaft
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Entwicklungspotenzial direkt am Rhein und nur wenige Kilometer bis zur deutschen Grenze
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Nähe zu Solvay Areal und Swissterminal Areal
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Vier Parzellen lassen eine hohe Nutzungsflexibilität zu
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Gute Erschliessung
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Gute Anlieferungsmöglichkeiten
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Gute Anbindung an den Zürich-Airport (30 Minuten)
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Das Areal hat einen Gleisanschluss an das SBB-Netz
Selbstnuttzung oder laufender Cash Flow aus diversifizierten Mieterträgen
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Die Liegenschaft eignet sich optimal für einen Selbstnutzer.
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Mit einem diversifizierten Mietermix lässt sich aus der Liegenschaft ein nachhaltiger Cash Flow erzielen.
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Aktuelle Mietzinsen reflektieren nicht den Markt. Das Marktpotenzial liegt deutlich höher.
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Die Liegenschaft wird von der Eigentümerin bezüglich Mieteinnahmen nicht aktiv bewirtschaftet.
Potential zur Ertragssteigerung
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Durch vernünftige Investitionen kann das Mietzinsniveau und die Rendite verbessert werden. Gutes Potenzial imWirtschaftraum Aare – Rhein
Altlasten Sanierung
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Stand der Sanierungsarbeiten: Die geplanten Sanierungsarbeiten, die vollumfänglich versichert sind, dauerten über 20 Jahre und sind erfolgreich abgeschlossen.
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Der Abschlussbericht an die Behörden zur Entlassung der Parzellen aus dem „Kataster belasteter Grundstücke“ durch die Econetta AG, die die Sanie-rungsarbeiten federführend koordiniert hatte erfolgte am 17. Juli 2025. Am 10. Oktober 2025 wurden vom Kanton Aargau 3 Parzellen entlastet.
Kellerpark
Details zur Liegenschaft
Eckdaten und Eintragungen im Grundbuch
Eigentumsart
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Alleineigentum der Travision AG
Objektadresse
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Vortaue 9, 5332 Rekingen (AG)
Baujahr
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Gebäude Nr. 309 Baujahr 1967 (Büro- und Wohntrakt, Werk- undLagerhalle)
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Gebäude Nr. 125 Baujahr 1974 (Fabrikations- und Lagergebäude)
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Gebäude Nr. 2 Baujahr 1978 (Fabrik, Lager- und Bürogebäude und Wohnung)
Liegenschaftsnutzung
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Büro, Gewerbe, Lager, Wohnen
Parzellen
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4 Parzellen
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Parzelle 513 mit 2‘711 m²
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Parzelle 773 mit 2‘006 m²
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Parzelle 774 mit 1‘212 m²
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Parzelle 775 mit 2‘524 m²
Grundstücksfläche total
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8‘453 m²
Gebäudeversicherungswert
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CHF 11‘973‘000 (Schätzung 04.03.2003 für Nr. 309 und Nr. 2 und 15.03.1991 für Nr. 125)
Bauzone
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WG, Wohn- (max. 50%) und Gewerbezone
Vermietbare Fläche
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6‘355 m²
Parkplätze
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genügend Parkplätze auf dem Areal vorhanden
Anzahl Geschosse
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Gebäude Nr. 309 Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss
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Gebäude Nr. 125 Erdgeschoss
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Gebäude Nr. 2 Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss
Gebäudevolumen
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Gebäude Nr. 309 - 8‘474 m³
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Gebäude Nr. 125 - 5‘685 m³
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Gebäude Nr. 2 - 19‘089 m³
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Total 33‘248 m³